购买房子签了合同不想买了要怎么办

法律分析：
（1）签购房合同后不想买而直接毁约属违约，需按合同承担违约责任，像支付违约金，所以要先查看合同违约责任条款，明确违约成本。比如合同约定违约需支付房款一定比值的违约金，就能知晓具体损失。
（2）可尝试与卖方协商，以诚恳态度说明难处。若卖方同意，签订解除协议，能降低违约损失。
（3）若卖方存在违约行为，如未按时交房、房屋有质量问题等，买方可行使抗辩权，甚至解除合同且无需担责。
（4）若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由司法机关依据事实和法律判定责任。

提醒：签购房合同前要慎重考虑，出现问题及时与对方沟通。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）明确违约成本：仔细查看购房合同里的违约责任条款，了解自己直接毁约后需要承担的具体损失，像违约金数额等。

（二）与卖方协商：真诚地和卖方沟通，把自己不想买房的实际难处说清楚，争取对方同意协商解除合同。若卖方答应，双方签订解除协议，减少自身违约损失。

（三）行使抗辩权：要是卖方存在违约情况，比如未按时交房、房屋有质量问题等，可凭借这些合理理由行使抗辩权，甚至直接解除合同且不用担责。

（四）司法途径解决：若协商没有结果，可选择通过诉讼或者仲裁的方式，让司法机关根据事实和法律来判定责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签购房合同后反悔，直接毁约是违约，要按约定付违约金等。
2.先看合同违约条款，明确违约成本，再和卖方协商，诚恳说明情况，若对方同意，签解除协议减少损失。
3.若卖方违约，比如没按时交房、房屋质量有问题，你可抗辩甚至解约且不用担责。
4.协商不成，可通过诉讼或仲裁，让司法机关定责。
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结论：
签购房合同后不想买，直接毁约要担责，可看合同约定、与卖方协商、行使抗辩权，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立即具法律效力，签购房合同后直接毁约属违约，应按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。遇到不想买的情况，可先查看合同违约责任条款明确违约成本，再与卖方诚恳协商，若卖方同意解除合同并签订解除协议，能降低违约损失。若卖方有未按时交房、房屋质量问题等违约行为，买方可行使抗辩权，甚至解除合同且无需担责。若协商无果，可通过诉讼或仲裁，由司法机关判定责任。若您在购房合同方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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签购房合同后不想买需担责，直接毁约属违约，要按约定承担违约责任，如付违约金。
1.明确违约成本：查看合同违约责任条款，清楚需承担的违约代价。
2.尝试协商解决：与卖方诚恳沟通，说明自身难处，争取协商解除合同，若卖方同意，签订解除协议降低损失。
3.行使抗辩权：若卖方有违约行为，像未按时交房、房屋有质量问题等，可借此行使抗辩权，甚至解除合同且无需担责。
4.借助司法途径：若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决，由司法机关依事实和法律判定责任。