回迁房跟商品房混在一起怎么办

1.回迁房与商品房混同不违规，按各自属性处理。
2.产权上，二者都有合法产权证书，受法律保护；管理上，都应遵守小区规定，不能区别对待。涉及权益问题，按购房合同和管理规约执行，纠纷可协商。
3.若二者质量、配套差异大，且开发商有虚假宣传或违约，购房者可收集证据，通过诉讼要求其担责维权。
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1.回迁房与商品房混在一起不违法违规，按各自属性处理。产权上，二者都有合法产权证书，受法律保护；物业等管理上，应遵循相同小区规定，不得区别对待。
2.对于车位、公共设施使用等权益问题，依据购房合同和小区管理规约执行，发生纠纷可协商解决。
3.若回迁房与商品房在质量、配套设施等方面差异大，且开发商存在虚假宣传或违约行为，购房者可收集证据，通过诉讼等方式要求开发商承担违约责任以维护自身权益。

建议购房者在购房时仔细审查合同条款，遇到问题及时与开发商沟通协商。若协商无果，应果断收集证据通过法律途径解决。
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结论：
回迁房与商品房混在一起本身不违法违规，按各自属性处理，相关权益受法律保护，若开发商存在虚假宣传等违约行为，购房者可维权。
法律解析：
在产权上，回迁房和商品房都拥有合法产权证书，其产权权利受到法律保护。在物业等管理方面，二者需遵循相同的小区管理规定，开发商或物业不能因房屋性质不同而区别对待。对于车位、公共设施使用等权益问题，应按照购房合同和小区管理规约来执行，有纠纷可协商解决。若回迁房和商品房在质量、配套设施等方面差异明显，且开发商在销售时存在虚假宣传或违约行为，购房者可收集相关证据，通过诉讼等途径要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。如果在回迁房或商品房交易、使用过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。
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法律分析：
（1）回迁房与商品房混同本身合规，二者按各自属性处理。回迁房和商品房均具备合法产权证书，产权受法律保护，这保障了业主对房屋的合法权益。
（2）在物业管理方面，回迁房和商品房业主都需遵循相同的小区管理规定，开发商或物业不应因房屋性质差异而区别对待，确保了所有业主在小区管理中的平等地位。
（3）涉及车位、公共设施使用等权益时，应依据购房合同和小区管理规约执行。当出现纠纷时，协商是优先解决方式，能友好地化解矛盾。
（4）若回迁房与商品房在质量、配套设施方面差异显著，且开发商存在虚假宣传或违约行为，购房者可收集证据，通过诉讼等手段要求开发商承担违约责任，以此维护自身合法权益。

提醒：
购房者遇到房屋相关问题，需及时收集合同、宣传资料等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于房屋管理，小区物业应严格按照既定的小区管理规定，平等对待回迁房和商品房业主，不能因房屋性质不同而给予不同待遇。
（二）当出现车位、公共设施使用等权益纠纷时，业主可先查看购房合同和小区管理规约，按其规定与相关方协商解决。
（三）若发现开发商存在虚假宣传或违约行为，购房者要及时收集相关证据，如宣传资料、合同条款、房屋实际情况照片等，通过诉讼途径要求开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。