二婚拆迁房产归谁所有

（一）明确房产性质
若为一方婚前个人财产，正常情况下拆迁补偿归该方；若为婚后共同购买或建造，则属于夫妻共同财产。

（二）关注拆迁政策
若考虑了二婚配偶因素，如按人口补偿面积，配偶可享有相应权益。

（三）遵循约定
双方对房产归属有书面约定的，按约定处理。

（四）解决争议
有争议先协商，协商不成向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.若拆迁房产为一方婚前个人财产，那么拆迁补偿的安置房或补偿款通常仍归其个人，婚姻关系变化不影响所有权。不过，若拆迁政策考虑二婚配偶因素，配偶可能有相应权益。
2.若房产是夫妻婚后共同购买或建造，属于共同财产，拆迁所得也归双方共有。
3.双方有书面约定的，按约定处理房产归属。有争议时，可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
二婚拆迁房产归属需依具体情况判定，婚前个人房产拆迁补偿通常仍属个人，考虑配偶因素时配偶可能有权益；婚后共同房产拆迁所得一般为夫妻共有，有约定则按约定，有争议可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前个人财产，其因拆迁获得的安置房或补偿款，性质上仍为个人财产，婚姻关系变化不影响其所有权。但当拆迁政策考虑二婚配偶因素，如按人口补偿面积，配偶就可享有相应权益。而夫妻婚后共同购买或建造的房产属于共同财产，拆迁所得自然归夫妻双方共同所有。若双方对房产归属有书面约定，遵循约定优先原则。当在房产归属上存在争议时，双方可先自行协商，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律作出公正判决。如果您在二婚拆迁房产归属方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二婚拆迁房产归属要根据具体情况确定。一方婚前个人房产，拆迁补偿的安置房或补偿款通常仍为其个人财产，婚姻关系变化不影响所有权。不过若拆迁政策考虑二婚配偶因素，配偶可能有相应权益。
2.婚后共同购买或建造的房产属于夫妻共同财产，拆迁所得一般也归双方共有。若双方有书面房产归属约定，则按约定处理。
3.若在归属上存在争议，双方可先自行协商。协商不成可向法院起诉，法院会依据事实和法律作出判决。

建议：在二婚结合时，可对房产等重要财产进行明确约定，以避免后续产生纠纷。遇到拆迁情况，及时了解当地拆迁政策，确定各方权益。
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法律分析：
（1）一方婚前个人房产拆迁，正常情况下补偿的安置房或补偿款为该方个人财产，婚姻关系不影响其所有权。比如婚前就拥有的老房子拆迁，补偿通常归原产权人。
（2）若拆迁政策考虑二婚配偶因素，像按人口补偿面积，配偶能享有对应权益，即配偶可基于拆迁政策获得相应的房产权益份额。
（3）婚后共同购买或建造的房产属夫妻共同财产，拆迁所得归夫妻双方。例如婚后一起出资建造的房屋拆迁，补偿属于夫妻共有。
（4）有书面约定的按约定处理。当对归属有争议，可先协商，协商无果则可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：二婚拆迁房产归属情况复杂，涉及个人财产和共同财产界定等问题，建议遇到纠纷及时咨询专业法律意见，以便妥善处理。