假如本人老家在四川大邑，请教没入住的毛坯房物业费收费政策法规

关于您在四川大邑的毛坯房未入住时的物业费收费政策法规，以下为您详细解答。
没入住的毛坯房物业费通常按合同约定或当地规定缴纳。

如果物业服务合同中明确约定了毛坯房未入住的缴费标准，则应按照合同约定执行，一般情况下合同可能约定按全额或一定比例（如70%-90%）缴纳。

若当地有关于毛坯房物业费的具体规定，例如四川省或大邑县出台的物业管理相关办法中对未入住毛坯房的缴费比例有明确要求，则需优先适用当地规定，部分地区可能允许按标准物业费的一定比例缴纳。
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您询问四川大邑没入住的毛坯房物业费收费政策法规，这一问题在法律上有明确依据。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

在您的情况中，房屋已交付给您（业主），不属于“尚未交给物业买受人”的情形，因此您作为业主有义务交纳物业费。该条款明确了物业费缴纳的核心依据是物业服务合同，若您与物业公司签订的合同中对毛坯房未入住情况有特别约定（如缴费比例），则应按合同执行；若合同无约定，物业公司可按全额标准收取，但您可查询四川大邑当地是否有关于未入住毛坯房减免物业费的具体政策，地方政策可能在法定框架内对缴费比例作出调整。
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针对您在四川大邑的毛坯房未入住时的物业费问题，以下是几点实用行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细核对您与物业公司签订的物业服务合同中关于物业费缴纳的条款，特别是是否有针对毛坯房、未入住房屋的特殊约定，如缴费比例、起算时间等，这是确定缴费标准的直接依据。
2、咨询当地主管部门：联系四川大邑县住房和城乡建设局或物业管理办公室，询问当地是否有关于未入住毛坯房物业费减免的具体政策或指导意见，部分地区可能规定按70%-80%缴纳。
3、与物业公司沟通协商：携带物业服务合同和当地政策文件（如有），主动与物业公司沟通，说明房屋未入住的情况，争取按合同约定或当地政策的优惠比例缴纳物业费，避免直接欠费产生纠纷。
4、保留相关证据材料：妥善保存物业服务合同、房屋交接证明（证明收房时间）、与物业公司的沟通记录（如微信聊天、邮件等），以备后续可能的缴费争议或维权使用。

选择解决方案时，应优先以物业服务合同约定和当地政策规定为依据，同时结合与物业公司的协商情况综合判断。若您在操作过程中遇到争议或需要更具体的指导，欢迎进一步向律师咨询。
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四川大邑的毛坯房未入住时，不规范处理物业费问题可能面临以下法律风险。
1、欠费导致的滞纳金及诉讼风险：如果您未按规定缴纳物业费，物业公司有权根据合同约定收取滞纳金（通常按日计算），若长期拖欠，物业公司可能向法院提起诉讼，要求您支付欠缴的物业费、滞纳金及诉讼费用。例如，您的毛坯房物业费每月1000元，拖欠1年且合同约定滞纳金为每日千分之三，则可能产生约10950元滞纳金，远超本金。
2、证据不足导致的缴费标准争议风险：若您主张按较低比例缴纳物业费（如依据当地口头传闻的70%），但无法提供书面的物业服务合同约定或当地政策文件作为证据，物业公司可能不认可您的主张，双方就缴费标准产生争议时，您可能因证据不足而需按全额缴纳。
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