房屋买卖合同无效的重大情形有哪些

（一）签订房屋买卖合同时，要确认对方是否具有相应的民事行为能力，可以要求对方提供身份证明等能证明其行为能力的材料。
（二）确保双方的意思表示真实，避免签订虚假合同，沟通时保留相关记录。
（三）仔细审查合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，对于预售合同，查看开发商的预售许可证明。
（四）保证合同内容符合公序良俗，不损害公共利益和他人合法权益。
（五）调查房屋权属是否存在争议，可前往相关部门查询房屋产权信息。
（六）了解房屋是否被依法查封、限制交易，通过房产管理部门进行核实。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖合同无效的重大情形：主体无民事行为能力、意思表示虚假、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损人、权属有争议、房屋被查封限制交易。
2.合同被认定无效后，自始无法律约束力。
3.行为人要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。
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结论：房屋买卖合同出现主体不适格、虚假意思表示等七种重大情形会被认定无效，无效合同自始无法律约束力，取得财产应返还，过错方需赔偿损失。
法律解析：依据《民法典》相关规定，合同的有效性需满足一定条件。当出现主体不适格，像无民事行为能力人签订合同，其无法正确表达自身意愿和承担法律后果；虚假意思表示的合同并非双方真实意愿体现；违反法律强制性规定，如未取得预售许可证明签订预售合同，破坏了市场秩序；违背公序良俗的合同内容与社会公共道德相悖；恶意串通损害他人权益则严重侵犯了第三方的合法利益；房屋权属有争议未解决、房屋被依法查封限制交易，这类房屋本身存在权利瑕疵，不具备合法交易的基础，这些情况下合同会被认定无效。合同无效后，行为人需返还财产，过错方要赔偿损失。若遇到房屋买卖合同相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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房屋买卖合同出现特定重大情形会被认定无效，包括主体不适格、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通、权属有争议未解决、房屋被查封限制交易等。合同一旦被认定无效，自始不具法律约束力，相关行为人要返还财产，过错方需赔偿对方损失。

为避免此类情况发生，建议如下：
1.交易前核实对方的民事行为能力和主体资格，确保双方意思表示真实。
2.仔细审查合同是否违反法律法规，查看房屋预售许可证明等相关证件。
3.了解房屋权属状况，确认无争议且未被查封限制交易。
4.若对合同有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）主体不适格是指签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，如无民事行为能力人无法正确认知合同行为及其后果，所签合同自然无效。
（2）虚假意思表示下签订的合同并非双方真实意愿，没有真实的交易意图，所以合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同，如未取得预售许可证明签订预售合同，这违背了相关管理规定，合同不具有法律效力。
（4）违背公序良俗的合同，其内容损害了公共秩序和善良风俗，与社会基本价值观相悖，不能得到法律认可。
（5）恶意串通损害他人合法权益，破坏了公平公正的交易环境，法律会判定合同无效来保护受损害方。
（6）房屋权属有争议且未解决，无法明确房屋归属，合同的履行存在重大不确定性，因此无效。
（7）房屋被依法查封、限制交易，意味着房屋处于不能正常流转的状态，签订的买卖合同也无法生效。合同无效后，财产需返还，有过错方要承担赔偿责任。

提醒：在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同主体、内容及房屋状况，避免合同因上述情形被认定无效。遇到复杂情况，建议咨询以获取专业分析。